Perdita Superbonus per colpa dell'impresa: come si stimano i danni?

Se l'impresa non esegue i lavori in tempo, il proprietario subisce un danno che deve essere quantificato con criteri condivisibili e circostanziati. Una prima sentenza del Tribunale di Frosinone offre alcuni spunti interessanti.

Il caso di specie

Un proprietario di una villetta unifamiliare commissiona dei lavori per accedere al Superbonus 110%. Il contratto d'appalto prevede una data precisa per il completamento dei lavori, necessaria per il rispetto del requisito del 30% dei lavori entro il 30 settembre 2022. L'impresa non rispetta la scadenza, facendo perdere al proprietario il Superbonus.

La sentenza

Il Tribunale di Frosinone riconosce l'inadempimento grave dell'impresa e la risoluzione del contratto d'appalto. Il proprietario ha diritto al risarcimento del danno, quantificato nel 10% dell'importo previsto nell'appalto. Il giudice motiva la sua decisione con la mancanza di prove che dimostrino la perdita totale del Superbonus da parte del proprietario.

Il criterio per la quantificazione del danno

Il risarcimento del 10% è una "percentuale minima" del beneficio fiscale perduto. In altri casi, il risarcimento potrebbe coprire l'intero valore dell'appalto, se il proprietario dimostra di aver perso completamente la possibilità di ottenere il Superbonus. La quantificazione del danno dipende da diversi fattori, tra cui:

• La tipologia di immobile (villetta o condominio)

• Il reddito familiare del proprietario

• La data di inizio dei lavori

• Lo stato di avanzamento dei lavori

• Il costo dei lavori non ancora eseguiti

Consigli per i proprietari

• In caso di inadempimento dell'impresa, inviare una diffida ad acta.

• Fare una perizia tecnica per stimare il danno patrimoniale e finanziario.

• Affidarsi a consulenti esperti in materia tecnica, legale e fiscale.

Altri criteri possibili per la quantificazione del danno

• Costo per eseguire i lavori nel 2024 con le nuove aliquote di detrazione

• Valore dell'immobile "a nuovo" rispetto al valore dell'immobile nello stato ante intervento

In conclusione la sentenza del Tribunale di Frosinone offre un primo criterio per la quantificazione del danno in caso di perdita del Superbonus per colpa dell'impresa. La casistica è complessa e necessita di una valutazione caso per caso ed è per questo che è importante affidarsi a professionisti esperti per tutelare i propri diritti.